С чего надо начинать чтобы продать квартиру? Василий Б.
Добрый день, Василий! Я Наталья Шподарук брокер- эксперт по продаже вторичной недвижимости в компании UPGRADE.
При продаже квартиры Вы можете обратиться в любое из агентств недвижимости , специализирующееся на продаже, покупке и обмене недвижимости. Если Вы решили продавать квартиру самостоятельно, без посредников, можете воспользоваться сайтами по недвижимости. Но профессиональнее и быстрее это получится сделать со специалистом в знаниях и рекомендация которого Вы уверены. Ведь нанимая специалиста по продаже недвижимости он будет работать в Ваших интересах.
Никто не запрещает Вам разместить объявление о продаже квартиры в СМИ - печатных изданиях, телеканалах, на досках частных объявлений.
Решил купить квартиру в новостройке Москвы. Можно ли мне подписывать с застройщиком акт приема-передачи квартиры и вселяться в нее, если дом фактически построен, но разрешение на его ввод в эксплуатацию еще не получено?
Ответ нашего эксперта однозначен - нет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это официальный документ. Перед его оформлением члены комиссии проверяют не только строительную готовность дома и соответствие готовой постройки согласованному проекту, но и тестируют все инженерные системы дома, лифты и т.д. То есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это фактически документ, подтверждающий должное качество строительства и безопасность проживания. До разрешения на ввод в эксплуатацию юридически дом является объектом строительства, в котором не только проживать, но и находиться без соблюдения правил технической безопасности нельзя.
Разрешение на ввод в эксплуатацию является ключевым документом для регистрации покупателем права собственности на квартиру. За домом закрепляется адрес, по которому человек может зарегистрировать свое право собственности и получить прописку.
После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию осуществляется осмотр квартиры владельцами. Если у покупателя нет замечаний по поводу состояния своей квартиры, то он подписывает с застройщиком акт приема-передачи квартиры. Если обнаружены какие-либо недочеты, то акт подписывается после их устранения.
Кто и какие гарантии может дать при покупке мной квартиры в нашем городе, что бы покупку квартиры не могли бы признать недействительной?
Анна Воробьёва.
Вопрос о гарантиях при покупке квартиры — один из наиболее часто задаваемых.
В подобных ситуациях ответ профессионального риэлтора может быть только один: НИКТО.
И это не ирония. Дело в том, что многие квартиры, предлагаемые к продаже их собственниками, неоднократно «переходили из рук в руки»: приватизировались, менялись, продавались, переходили по наследству и т.д.
Полностью восстановить цепочку всех сделок, совершенных с квартирой, практически невозможно, не говоря уже о том, что бы иметь представления о лицах — продавцах и покупателях этой квартиры: их мотивах при совершении сделок, взаимоотношениях, наличии у них несовершеннолетних детей, дееспособности, при отсутствии которой сделка с недвижимостью считается ничтожной.
Тоже само можно сказать и о лицах когда-либо прописанных (зарегистрированных) в квартире, временно отсутствующих, временно снятых с регистрационного учета в связи с призывом на военную службу, осуждением с лишением свободы и т.д.
То есть, предусмотреть, учесть, выявить и избежать всех возможных «подводных камней» при покупке квартиры просто не возможно. Именно поэтому можно говорить о том, что всегда сохраняется определенная вероятность того, что какая-либо сделка в этой цепочке может быть признана судом недействительной. А специфика нашего гражданского законодательства такова, что при признании предыдущей сделки с недвижимостью недействительной, все последующие сделки также признаются недействительными.
Гражаданско - правовая отрасль «добросовестного приобретателя» у нас пока не нашла своего полноценного применения, поэтому, на практике встречаются случаи, когда покупатель остается практически и без денег, и без квартиры.
Как быть ? - Стараться максимально минимизировать риски при покупке недвижимости. Существует общепринятое понятие о том, что чем меньше сделок было совершено с квартирой, тем выше шанс, что сделка будет «чистой». При этом, мы не рекомендуем Вам пытаться самостоятельно снизить возможные риски. Нет сомнения в том, что профессиональный риэлтор гораздо лучше справиться с этой задачей.
А лица и организации, обещающие Вам 100 % -ые гарантии при покупке квартиры, элементарно вводят Вас в заблуждение, пытаясь таким образом заработать себе «дешевый авторитет» и убедить Вас в сотрудничестве с ними. Очевидно, что с такими компаниями лучше не сотрудничать.
Хочу приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. Сама проживаю на Камчатке. Заочно знакомилась по разным сайтам с городом, но нигде не нашла ответа на вопрос, какие районы в Санкт-Петербурге считаются более престижными, есть ли разница в ценах на квартиры в новостройках в этих районах и менее престижных и каковы критерии? Спасибо заранее за ответ. Михаил Кузнецов.
Добрый день, Михаил! Спасибо за вопрос. Ответ на Ваш вопрос от брокера-эксперта по новостройка Елены Денисовой компании UPGRADE.
Санкт-Петербург можно условно разделить на 2 части Север и Юг города, а также на районы: Центральный район один из самых дорогих по стоимости строящегося жилья, а также прилегающие к нему Петроградский, Василеостровский, Адмиралтейский и Фрунзенский. Самый зелёный и большой по площади район это Приморский. Как правило Приморский район выбирают многие семейные люди, так как в данном районе есть вся необходимая инфраструктура и в большом её количестве для комфортного проживания в том числе сады и различные школы для детей. Что касается престижных районов Санкт-Петербурга, то можно отнести достаточно популярный Московский район. Кому может быть интересна данная локация? Наверное, людям амбициозным и с большими планами на жизнь кто привык быть в режиме современного города и его суеты. На самом деле у всех разные потребности при выборе жилья, поэтому советую внимательно изучить информацию на нашем сайте, касающуюся цен на квартиры в Санкт-Петербурге и записаться на личную встречу для дальнейшего подбора. Так Вам будет легче определиться и сделать правильный выбор. Записаться на личную встречу можно по телефону:
+7 924 58 59 444